Приобретение помещений под производство – лучше семь раз отмерить
Правильный подбор помещения под организацию производства способен стань залогом успешной деятельности компании. На рынок недвижимости будущий собственник приходит с определенными запросами – строение должно:
- иметь соответствующую площадь;
- укладываться в конкретный диапазон цены покупателя;
- соответствовать специфическим производственным условиям;
- располагаться в удобном месте;
- иметь доступ к инфраструктуре;
- иметь необходимые технические характеристики и т.д.
Компании, занимающиеся продажей помещений под производство в Костроме, предлагают потенциальным покупателям подобную недвижимость в разных районах областного центра и различными характеристиками.
Основные требования к помещениям под производство
Все предлагаемые варианты должны соответствовать санитарным, противопожарным нормам, которые будут гарантировать безопасность и высокое качество выпускаемой продукции, а также обеспечивать комфортную обстановку сотрудникам предприятия. К основным факторам их выбора относят следующие характеристики:
- транспортная доступность – наличие вблизи автомагистрали, желательно также портовых мощностей и железнодорожных путей или ближайшая перспектива их появления. Это позволит снизить транспортные расходы и ускорит процедуру отправки готовой продукции потребителям и приема сырья и материалов от поставщиков;
- наличие необходимых коммуникаций и их технические параметры – они должны гарантировать стабильное функционирование производственного цикла,
- высота производственного помещения – зависит от вида производства, она должна обеспечить установку необходимого оборудования и свободное передвижение спецтехники;
- напольное покрытие – полы желательны бетонные или полимерные, первые более надежны.
Уровень продаж помещений под производство в Костроме свидетельствует о стабильном спросе покупателей на данный вид коммерческой недвижимости. Она классифицируются по отраслям промышленности и группируются по степени оснащенности коммуникациями. Вид производства диктует специфические требования к помещению. Так, выпуск пищевой продукции или медикаментов требует соответствия гигиеническим и санитарным нормам, а производство с использованием ядовитых и взрывоопасных средств – нормам безопасности.
Юридическое оформление сделки
После подбора нужного варианта покупки необходимо убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки – наличии у владельца документов о праве собственности, их достоверности, отсутствии претензий третьих лиц на нее. Это могут быть кредитные учреждения, которые выдали под залог недвижимости заемные средства либо поставщики, отгрузившие свою продукцию под залоговые обязательства. Кроме того, недвижимость может быть предметом судебных разбирательств.
Составление договора купли\продажи лучше доверить юристам. Он содержит стандартные пункты, но может содержать некоторые нюансы, которые лучше учесть до подписания договора. Подписанный сторонами договор проходит процедуру госрегистрации, покупателю вручается свидетельство о праве собственности. С этого момента предприниматель на законных основаниях может приступать к организационным мероприятиям и началу производства – выполнению ремонтных работ, приобретению и монтажу технологического оборудования, осуществлению закупа сырья, материалов.
